e-Dulich

Nhà di động: Hướng dẫn kinh doanh homestay, resort

Mô hình nhà di động hiện nay đang được rất nhiều homestay chọn để làm vì có rất nhiều lợi ích khi sử dụng dạng nhà này để làm homestay. Trong bài viết dưới đây, Nhung sẽ chia sẻ toàn bộ kinh nghiệm kinh doanh homestay, resort bằng nhà di động, chi phí, những điều cần chú ý, mua nhà di động ở đâu rẻ, bền, đầu tư như thế nào để thu hồi vốn nhanh.

Nhà di động

Nhà di động là gì?

Trong chương này, bạn sẽ biết được mô hình homestay nào phù hợp với khả năng và số vốn của bạn. 

Nhung sẽ chỉ cho bạn mô hình nào đem lại lợi nhuận tốt nhất để đầu tư. 

Nhà di động khác gì với nhà truyền thống?

  • Nhà di động có thể lắp ráp đầy đủ nội thất từ phòng tắm, phòng khách, phòng ngủ hệt như nhà bình thường. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nhất là không phải xây dựng nền móng kiên cố và có thể di chuyển bất kỳ nơi nào nguyên cả nhà.
  • Đa số nhà di động sử dụng thiết bị nội thất thông minh rút gọn để giúp tiết kiệm không gian nhà.

Lợi ích của việc kinh doanh homestay bằng nhà di động

  • Thiết kế nhà di động độc đáo thường bán được phòng với giá cao.
  • Tiết kiệm thời gian xây dựng, chỉ cần mua nhà di động và đặt vào thôi.
  • Không tác động tới môi trường và thiên nhiên xung quanh, giữ được vẻ đẹp cảnh quan.
  • Lợi ích kinh tế cao.
  • Đã bao gồm toàn bộ nội thất thông minh, tiết kiệm không gian, ở được nhiều người.
  • Đầu tư hơi cao hơn so với nhà tự xây, tuy nhiên, khi chuyển đến địa điểm mới nếu hết hợp đồng thuê đất thì sẽ chuyển được toàn bộ nhà di động.
  • Làm bất kỳ ở nơi nào cũng được, đặc biệt khi bạn chọn được nơi có view đẹp, gần thiên nhiên thì làm nhà di động rất phù hợp.

Những mẫu nhà di động đẹp và phổ biến nhất

Mỗi đơn vị cung cấp nhà di động sẽ có kiểu thiết kế, giá, chất lượng nội thất và diện tích khác nhau nhưng nhìn chung là các kiểu dưới đây đẹp, tiện dụng nhất.

  • Nhà gỗ mái cánh sen Lotus: diện tích thường từ 12-20m2 giá từ 120 triệu – 200 triệu.
  • Nhà gỗ mái vòm dome: giống như lotus chỉ khác hình mái, giá cũng tương tự.
  • Nhà gỗ hình kim cương diamond: diện tích từ 20-30m2 giá từ 165-245 triệu.
  • Nhà trên cây Treehouse: diện tích từ 13,6m2 – 20m2 giá từ 99 triệu – 210 triệu.
  • Nhà gỗ tam giác: diện tích từ 32m2 giá 265 triệu.
  • Nhà hình ovan: diện tích khoảng 30m2 giá tầm 340 triệu.
  • Villa/biệt thự mini: diện tích từ 19,6m2 – 52m2 giá từ 280 triệu – 650 triệu.

Mô hình villa nhà di động

Nhà di động thường bao gồm toàn bộ nội thất phòng tắm, bếp, giường, sofa, tủ… chỉ cần dọn vào là ở ngay, vô cùng tiện lợi.

BƯỚC 1

Nghiên cứu thị trường trước khi làm

Đây là bước vô cùng quan trọng quyết đinh sự thành bại của 1 dự án, nếu bạn không làm nghiên cứu thị trường thì giống việc đi trong đêm tối không có đèn pin, không biết chắc sẽ thành công.

Nghiên cứu thị trường trước khi làm

Nghiên cứu vị trí

  • Nên làm mô hình homestay nhà di động ở nơi có view đẹp, núi đồi, bãi biển, sông suối.
  • Nên chọn chỗ làm có đất rộng, giao thông đi đến thuận tiện, không quá xa trung tâm để lượng khách đều và ổn định.

Kiểm tra tình trạng đất

Khi làm mô hình này bạn cần kiểm tra tình trạng đất mềm hay cứng vì đất cứng thì làm rất đơn giản không lo sụt lún còn đất mềm thường phải làm thêm một lớp móng bê tông để đỡ nhà di động thì mới sử dụng an toàn và bền.

Đối thủ cạnh tranh

Kiểm tra giá đối thủ có homestay, cơ sở lưu trú xung quanh khu vực của bạn. Nếu bạn làm ở khu không có homestay nào xung quanh mà có view cảnh đẹp thì rất thuận lợi. Nếu có nhiều homestay, khách sạn, resort xung quanh thì cần kiểm tra mức giá trung bình của đối thủ trực tiếp cùng phân khúc với mô hình bạn định làm để quyết định có nên đầu tư làm ở khu đó không.

Ví dụ: thường khi bạn làm nhà di động thì homestay hay resort của bạn thuộc tầm trung và cao cấp giá ít nhất từ 35$ trở lên. Nếu đối thủ của bạn chỉ bán trung bình giá tầm 20$ thì bạn rất khó để cạnh tranh.

Còn nếu bạn đầu tư ở khu vùng xa như Pù Luông, Mù Cang Chải… nơi chưa có nhiều homestay, resort đẹp và giá phòng tương đối cao thì bạn có thể bán giá phòng lên tận hơn 50$ vẫn có nhiều khách.

Cơ sở vật chất xung quanh

Nếu bạn làm resort homestay nhà di động ở trong rừng hoặc 1 bãi vắng không có điện nước, nhà dân xung quanh thì bạn phải tốn rất nhiều chi phí kéo điện nước, xây dựng hạ tầng.

Do đó, khi kiểm tra đất thì bạn phải nghiên cứu cả vấn đề điện nước tới khu định làm.

Thủ tục kinh doanh

Bạn có thể đăng ký hình thức kinh doanh hộ gia đình hoặc doanh nghiệp. Với mô hình nhỏ thì nên đăng ký hộ gia đình, thủ tục đơn giản và thuế thấp hơn. Sau đó đăng ký thêm thủ tục phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự.

BƯỚC 2:

Tìm vị trí kinh doanh hoàn hảo

Nếu không làm bước này thì giống như bạn đang lần mò trong đêm tối không có ánh đèn. Đây là bước mà 80% những bạn chưa có kinh nghiệm làm homestay hoặc kinh doanh bỏ qua và rủi ro là cực kỳ cao.

Tìm vị trí kinh doanh Glamping hoàn hảo

Người ta thường chọn ở nhà di động vì muốn tận hưởng thiên nhiên, view đẹp, nên bạn cần phải tìm ra vị trí kinh doanh đẹp nhất trước khi bắt tay vào làm. Các yếu tố tuyệt vời để bạn chọn khu vực kinh doanh mô hình nhà di động:

View đẹp: trên bãi biển, hướng núi, rừng thông, sông, thảo nguyên… đều là những chỗ tuyệt vời để làm. Vì đây là mô hình rất cao cấp, vốn bỏ ra cao nên bạn cần chọn chỗ đẹp xứng đáng cho khách bỏ tiền ở.
Nếu bạn làm ở thành phố ít khách du lịch mà tập trung chủ yếu khách tại địa phương thì nên chọn chỗ view đẹp mà gần trung tâm.

 

 

Đất đủ rộng: nên chọn chỗ đất rộng, các bungalow cách tầm ít nhất 1m để đảm bảo tính riêng tư. Ngoài ra bạn còn phải để đất làm khu sinh hoạt chung, khu trang trí sống ảo, nhà hàng/quán cafe.

Phương tiện đi lại: nên chọn nơi dễ đi tới, có phương tiện công cộng đi qua, hay xe ô tô và xe máy có thể đi vào. Nếu đường đi xấu thì sẽ là cản trở rất lớn để khách tới.

BƯỚC 3:

Chọn loại nhà di động phù hợp với mục đích kinh doanh và vốn đầu tư

Mỗi loại nhà di động có chi phí khác nhau, phù hợp với từng loại địa hình khác nhau, sau đây là các hướng dẫn để bạn chọn đúng loại.

Nhà gỗ mái cánh sen Lotus và loại vòm dome:

  • Là một trong những loại rẻ nhất, nhiều người chọn nhất.
  • Ai có vốn đầu tư vừa phải nên chọn, loại này cũng phù hợp với nơi có quỹ đất eo hẹp.
  • Hợp với mọi địa hình, cảnh từ núi, biển, sông, đồi…
  • Bạn nên mua loại chỉ có phòng ngủ và phòng tắm không nên mua loại có cả phòng khách và bếp vì diện tích căn này nhỏ có thêm các công trình kia sẽ khiến phòng chật và ngộp.

Nhà gỗ hình kim cương diamond:

  • Kiểu dáng đẹp, có móng cột lên cao, nếu bạn cần nhà cao để lấy view thì nên chọn loại này.
  • Giá cao hơn dạng dome và lotus.
  • Nên chọn kiểu nhà này cho địa hình đồi, núi, rừng.
  • Bạn nên mua loại chỉ có phòng ngủ và phòng tắm không nên mua loại có cả phòng khách và bếp vì diện tích căn này nhỏ có thêm các công trình kia sẽ khiến phòng chật và ngộp.

Nhà trên cây Treehouse & Nhà gỗ tam giác

  • Cũng tương tự như nhà gỗ kim cương, rất hợp với địa hình đồi, núi, rừng, ruộng bậc thang.

Nhà hình ovan và Villa/biệt thự mini:

  • Vì giá đầu tư 2 loại này rất cao chỉ phù hợp với resort, khách sạn cao cấp nghỉ dưỡng với giá bán phòng từ 1,5 triệu trở lên.
  • Nên sử dụng khi khách hàng mục tiêu là gia đình, khách nước ngoài premium và cao cấp.
  • Địa hình phù hợp: đặc biệt với đồi, núi, sông, hồ.

Nên hay không nên đầu tư mô hình nhà di động nhà gỗ bungalow

Nên khi:

  • Kinh doanh lớn, đầu tư lâu dài.
  • Vốn đầu tư cao.
  • Vị trí thuận lợi ở thành phố có lượng khách du lịch cao, ít cạnh tranh.
  • Đất do chính bạn sở hữu, hoặc thuê đất dài hạn.

Không nên khi:

  • Muốn thu hồi vốn nhanh.
  • Làm trên đất thuê ngắn hạn.
BƯỚC 4:

Tính chi phí đầu tư mô hình homestay resort nhà di động

Tùy theo khả năng nguồn vốn đầu tư, địa hình mà bạn chọn các loại nhà di động khác nhau, Nhung tạm chia chi phí thành 4 phần: hạ tầng, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư ban đầu, và chi phí vận hành.

Tính chi phí đầu tư mô hình homestay Glamping

Hạ tầng

  • Đường vào homestay, resort. Bình hạ thế, kéo trụ điện hoặc dàn điện năng lượng mặt trời (nếu ở khu hẻo lánh, không có nhà dân xung quanh)
  • Đường dây điện nước, hệ thống nước.
  • Bồn chứa nước.
  • Phốt chứa chất thải.

Chi phí xây dựng phần thô

Nếu bạn làm khu nhà di động có cả phần nhà hàng kiêm quán cafe và khu vực nhà di động thì có thể sẽ cần một số chi phí phần thô như sau.

  • Móng và nền: với đất mềm thì cần đổ trụ xi măng gắn với chân nối lớp nền bằng sắt chắc chắn tiếp thep là đóng gỗ lên sườn sắt đó. Với đất cứng rồi thì chỉ cần đóng 1 lớp nền bằng gỗ ván thôi. Chỉ cần chọn loại gỗ rẻ chịu được thời tiết ngoài trời.
  • Quán cafe, nhà hàng: nên làm dạng không gian mở, phía trước có view mở hoàn toàn 2 bên kính hoặc nửa tường nửa kính. Nếu làm ở bãi biển bạn cũng có thể chỉ cần làm mái và xung quanh mở. Tùy theo địa hình đất cứng hay mềm, hoặc cát và kinh phí mà chọn cách thiết kế cafe, nhà hàng phù hợp.

Chi phí đầu tư

  • Đặt cọc thuê đất (nếu là đất thuê): từ 6 tháng, 1 năm có khi tới cả mấy chục năm tùy mục đích của bạn.
  • Mua nguyên căn nhà di động.
  • Chăn ra gối nệm, khăn.
  • Bếp BBQ.
  • Bộ bàn ghế cho nhà hàng/quán cafe.
  • Quầy lễ tân.
  • Bếp nấu ăn và pha chế.
  • Đồ trang trí: đèn, cột, bảng hiệu, cây xanh…

Chi phí vận hành

  • Tiền thuê đất hàng tháng
  • Tiện nghi: bộ kit vệ sinh, giấy vệ sinh, nước tẩy dọn dẹp…
  • Nhân viên
  • Tiền điện.
  • Tiền nước.
BƯỚC 5:

Chọn mua nhà di động chất lượng tốt

E-dulich lựa chọn các nhà cung cấp di động tốt nhất trên thị trường để hợp tác. Chúng mình còn hỗ trợ tư vấn loại nhà nào phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn cùng phân khúc khách hàng và làm sao nhanh hồi vốn nhất. Để nhận được tư vấn, báo giá, hình ảnh và chất lượng từng loại nhà di động xin vui lòng điền theo thông tin dưới đây:

airbnb khach san homestay
Open Modal

This is your modal header title

A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole heart.
BƯỚC 6:

Xây dựng khu homestay, resort nhà di động

Đây là các bước xây dựng khu nhà di động từ A-Z.

Xây dựng khu cắm trại Glamping
  • Bước 1: tìm đơn vị thi công phần điện nước hạ tầng của khu đất bạn định làm nếu chỗ đó nằm tách biệt không có chỗ kéo điện xung quanh.
  • Bước 2: Tìm đơn vị thiết kế bản vẽ và thi công phần thô quán cafe/ nhà hàng, các phần trang trí xung quanh, nền móng (nếu có để đặt nhà di động) và phốt chứa chất thải.
  • Bước 3: Tiến hành thi công phần thô.
  • Bước 4: Trong lúc đó bạn sẽ mua các đồ điện, nội thất cần có và vận chuyển nhà di động về.
  • Bước 5: Trang trí cảnh xung quanh khu homestay, resort hoàn chỉnh.

Điều quan trọng nhất khi trang trí khu resort, homestay nhà di động

  • Giữ toàn bộ cảnh thiên nhiên và không làm gì để che view.
  • Nên dùng các vật liệu trang trí xây dựng mộc đừng dùng xi măng cốt thép nhiều.
  • Không sử dụng màu quá lòe loẹt.
  • Tạo nhiều cảnh sống ảo hòa hợp với thiên nhiên cùng các hoạt động vui chơi thú vị để thu hút khách.
  • Nên có khu vui chơi cho trẻ em, BBQ, xem phim ngoài trời…
BƯỚC 7:

Vận hành quản lý kinh doanh

Vì mô hình này thường nằm ở các khu cách xa trung tâm và dân cư do đó thường bạn phải phục vụ toàn bộ phần ăn uống nên sẽ hơi phức tạp so với quản lý homestay thông thường.

Vận hành quản lý kinh doanh Glamping

Tuy nhiên toàn bộ công việc thì hoàn toàn tương tự như khi làm homestay. Bạn nên tham khảo toàn bộ kinh nghiệm kinh doanh homestay Nhung viết cực kỳ chi tiết để áp dụng vào cách vận hành mô hình nhà di động.

Đặc biệt, bạn nên tạo nhiều hoạt động vui chơi, tương tác như: trekking, yoga, BBQ, lặn ngắm san hô, xem phim ban đêm… để khiến khách không bị chán khi ở nơi xa trung tâm và đồng thời cũng sẽ tăng doanh thu với một số hoạt động cộng thêm.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm marketing, vận hành, quản lý kinh doanh nhà di động, homestay thì nên học 1 khóa online để làm hiệu quả, hay có thể cho nhân viên học và làm.

Bạn cũng có thể đăng ký dịch vụ setup homestay, thiết lập các kênh OTA, quy trình làm nhà do động, bungalow chuyên nghiệp từ ban đầu để chuẩn hóa dịch vụ và tăng doanh thu.

BƯỚC 8:

Marketing PR cho homestay resort nhà di động của bạn

Vì mô hình nhà di động hết sức độc đáo, đẹp và gần gũi thiên nhiên nên một khi bạn làm thì chắc chắn sẽ nổi tiếng và không phải lo lắng về việc thiếu khách.

Marketing PR cho khu cắm trại Glamping của bạn

Tuy nhiên, để nhiều người biết tới thì ban đầu bạn phải tập trung về các cách marketing như sau:

  • Hình ảnh quảng cáo: thuê thợ chụp hình chuyên chụp resort, khách sạn, nội thất và có người mẫu đẹp để chụp thật đẹp và khiến khu của bạn dễ viral (lan truyền nhiều người biết tới).
  • Group facebook du lịch: chia sẻ hình ảnh và kinh nghiệm du lịch đừng viết mang tính quảng cáo quá mà giống như là người đang chia sẻ trải nghiệm thì mới được admin duyệt bài. Đừng quên hashtag tên homestay/resort của bạn.
  • Bài PR: một khi khu của bạn đẹp và được biết nhiều, các báo online sẽ tự động viết về bạn. Nhưng ban đầu bạn cần bỏ tiền chạy bài PR để bắt đầu được chú ý. Nên chọn kenh14, kenhhomestay, diadiemanuong, afamily… các kênh được giới trẻ và gia đình ưa thích để đặt bài quảng cáo.
  • Mạng xã hội: Facebook (fanpage), Instagram, Youtube, Tiktok phải lên bài hình ảnh, video thường xuyên lúc nào cũng phải kèm hashtag để người dùng dễ tìm ra của bạn.

Xem thêm hướng dẫn Marketing chi tiết cho homestay, khách sạn, resort.

Airbnb banner

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Scroll to Top